新西兰奥克兰市中心商业区在过去20年间发生了巨大变化，中国留学生带来的市场效应及在其中扮演的角色不容忽视。

　　根据2006年的人口统计，奥克兰市中心的两大居住区域：Victoria Park到Stanley St以东，及Customs St至Karangahape Rd之间，共有约1.5万人居住，其中半数为亚裔。在这个群体中，其中3400人为华人，他们是奥克兰市区居住者的主力军。

　　自2003年许多语言学院纷纷建立起，约有5.6万中国学生来到新西兰留学。为了追求生活、学习、工作、娱乐、交通等便利，大多数留学生都选择住在最著名的皇后大街周边。

　　为满足市场需求，奥克兰市区公寓的销售量在近几年中也有了显著上涨。